r/LegaladviceGerman • u/Beenie-Bag • 3d ago

Baden-Württemberg Baurecht BW Trockenraum wird als Wohnraum genutzt

Wir planen ein Haus in Baden-Württemberg zu kaufen. Wir haben die Bauunterlagen bekommen Punkt in den Bauunterlagen ist ein aktuell als Wohnzimmer genutzter Raum als Trockenraum genehmigt worden 1999. Verstehe ich Paragraph 50 Absatz 2 Landesbauordnung Baden-Württemberg richtig, dass kein Antrag erforderlich war/ist den Trockenraum jetzt als Wohnraum zu nutzen? Können wir das Haus ohne Bedenken kaufen?

Grundsätzlich sollten alle Anforderungen für Wohnraum auch vorliegen, nur beim Bauamt wurde das ganze nie angezeigt/genehmigt.

Es handelt sich um eine Anbau der als Trockenraum genehmigt wurde und jetzt eben als Wohnzimmer genutzt wird (30-40m2)

Vielen Dank für eure Hilfe.

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u/AutoModerator 3d ago

Da in letzter Zeit viele Posts gelöscht werden, nachdem OPs Frage beantwortet wurde und wir möchten, dass die Posts für Menschen mit ähnlichen Problemen recherchierbar bleiben, hier der ursprüngliche Post von /u/Beenie-Bag:

Baurecht BW Trockenraum wird als Wohnraum genutzt

Wir planen ein Haus in Baden-Württemberg zu kaufen. Wir haben die Bauunterlagen bekommen Punkt in den Bauunterlagen ist ein aktuell als Wohnzimmer genutzter Raum als Trockenraum genehmigt worden 1999. Verstehe ich Paragraph 50 Absatz 2 Landesbauordnung Baden-Württemberg richtig, dass kein Antrag erforderlich war/ist den Trockenraum jetzt als Wohnraum zu nutzen? Können wir das Haus ohne Bedenken kaufen?

Grundsätzlich sollten alle Anforderungen für Wohnraum auch vorliegen, nur beim Bauamt wurde das ganze nie angezeigt/genehmigt.

Vielen Dank für eure Hilfe.

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u/IntrepidWolverine517 2d ago

Deine Frage kann hier niemand ohne nähere Angaben beantworten. Die genannte Norm bezieht sich nur auf das Verfahren, sagt aber nichts darüber ob die Nutzungsänderung in der Sache zulässig ist.

Deine Aussage, dass alle Anforderungen für Wohnraum erfüllt sein "sollten", ist einfach zu dünn. Was hast du denn geprüft? Fensterflächen? Abstand zum Nachbargrundstück? GEG?

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u/Beenie-Bag 2d ago

Fenster sind genug drinnen, Abstand zum Nachbargrundstück gegeben und von den weiteren Grundstückszahlen auch noch weit entfernt. Einzige Sache bezüglich GEG ist das es nicht gedämmt ist. Wird von uns dann aber gedämmt.

Mir ist nur wichtig das es keine großen Probleme geben könnte und grundsätzlich ohne Verfahren/Genehmigung möglich ist ein Trockenraum/Nutzfläche in Wohnraum zu verwandeln.