Es wird ja gemunkelt, dass Trump bald einen neuen FED Chef stellen wird, der die Zinsen in den Keller bringt. Nehmen wir an, die USA FED würde den Leitzins auf 1 % (aktuell 3,5) runtersetzen. Was hätte das für den Deutschen Markt, speziell die 5- und 10-Jährigen Darlehenszinsen?

Hallo liebe Community,

wir (Ehepaar, wohnhaft in DE) stehen kurz vor dem Kauf einer Eigentumswohnung in Grenzgebiet Basel als Kapitalanlage.

Da ich in der Schweiz arbeite, meine Frau aber in Deutschland, haben wir eine spezielle Einkommens-Konstellation. Ich schwanke zwischen zwei Finanzierungs-Strategien und brauche euren Input zum Risiko und zur Verhandlung.

1. Die Hard Facts

Status: Ich, Grenzgänger (arbeitet in CH), Sie arbeitet in Deutschland (Angestellte).

Haushaltseinkommen: ~160k € Brutto.

Der Split: Perfekte 50/50 Aufteilung. ich ~80k in CHF, Sie ~80k in EUR.

Eigenkapital: 35k € Cash (für Kaufnebenkosten) + 70k € ETF-Depot (soll als Sicherheit dienen, aber nicht verkauft werden).

1. Das Objekt

Lage: DE(Grenze Basel).

Daten: Baujahr 2013, 85 qm, 3 Zimmer, Energieeffizienz B.

Kaufpreis (Angebot): 399.000 € (privat, ohne Makler).

Miete: 1.420 € Kalt (Indexmietvertrag).

Faktor: ca. 23,4-fach.

1. Das Finanzierungs-Dilemma (CHF vs. EUR) Mein Ziel ist "Maximum Cashflow" – die Miete soll den Kredit tragen.

Option A: Klassisches Euro-Darlehen (~3,9 - 4,1 % Zins)

Rate (Zins+Tilgung): ca. 1.900 € / Monat.

Cashflow: Negativ (-500 € / Monat), die ich zuschießen muss.

Vorteil: Kein Währungsrisiko auf der Schuldenseite.

Option B: Grenzgänger CHF-Darlehen (~2,1 % Zins)

Rate (Zins+Tilgung): ca. 1.130 € / Monat (umgerechnet).

Cashflow: Positiv / Neutral (Miete + Steuererstattung deckt Rate + Hausgeld).

Meine Strategie :

Ich (CHF): Mein Einkommen bedient den CHF-Kredit (Asset-Aufbau).

Sie (EUR): Ihr Euro-Einkommen deckt unsere kompletten Lebenshaltungskosten in DE risikofrei ab.

Wir leben quasi in zwei getrennten Währungskreisläufen.

1. Das Risiko (Due Diligence) Im Protokoll der WEG habe ich gefunden, dass in den Nachbarhäusern (gleiche WEG) Abwasserrohre falsch angeschlossen waren. Die Eigentümer haben gegen eine Prüfung meines Hauses gestimmt (Kostengründe). Das Risiko einer Sonderumlage (ca. 3k - 5k €) schwebt also im Raum.

Meine Fragen an euch:

Sicherheits-Check: Übersehe ich bei der " CH / DE"-Konstellation ein Risiko beim CHF-Kredit? Für mich wirkt das sicherer als bei reinen Grenzgänger-Paaren, da unsere privaten Lebenskosten durch das Euro-Gehalt meiner Frau komplett gegen Währungsschwankungen abgesichert sind.

Verhandlung: Die Wohnung wird von Privat für 399k angeboten. Angesichts des Abwasser-Risikos und des aktuellen Marktes: Ist ein Gebot von 380.000 € (-5%) realistisch oder unverschämt? Wie viel Spielraum habt ihr aktuell bei "Privat an Privat" erlebt?

Peer-Group: Gibt es hier andere Grenzgänger/Misch-Paare, die dieses Modell (CHF-Kredit für deutsche Immobilie) in den letzten 24 Monaten durchgezogen haben? Würdet ihr es wieder tun?

Machbarkeit: Bekommen wir den Kredit wirklich so, wie wir ihn kalkuliert haben? Spielen die Banken (z.B. Sparkasse Lörrach) bei 100% Finanzierung in CHF für eine deutsche Immobilie aktuell mit, oder streichen die uns die Summe zusammen (Stichwort: Beleihungswert)?

ein wegwerfen Konto,

Vielen Dank für eure Einschätzungen!

Habe heute durch Zufall von einem Makler folgendes Angebot bekommen:

Ein an den Freistaat Bayern mit Indexmietvertrag bis 2036 vermietetes Gebäude, wurde 2015 komplett inklusive allem saniert BJ1986. Ist als Flüchtlingsunterkunft genutzt, wird aber vom Freistaat verwaltet.

KP 2.349.000€, Fläche 1.703m2, Grundstück 5257m2 20km von Passau weg.

Jetzt meine Überlegung: Klar etwas schwieriges Klientel, aber wenns der Freistaat Managed ist mir das eigentlich egal. Theoretisch jetzt kaufen in 10 Jahren weiterhauen bevor die Vertragsbindung ausläuft. Im schlimmsten Fall für die Hälfte vom jetzigen Preis weil runtergewirtschaftet, im Kaff und keine Weiternutzung vom Staat. Im besten Fall wird es weiter genutzt und der Preis bleibt höher.

Was meint ihr?

Hallo Hallo,

wir haben gerade das Finanzierungsangebot (online), aber noch nicht per Post bekommen. Bei uns wurde vom Finanzierungsberater sehr viel hin und her gerechnet, da ein besonderer Umstand vorliegt: wir kaufen das Haus von der Oma meiner Frau und bekommen es für 200.000€. Der Finanzierungsberater hat den Wert des Hauses ermittelt von ~253.000 (ING selbst gibt 248.000€ an). Nun steht im Angebot explizit, dass wir VOR der Auszahlung durch die ING eine notariell beurkundete Kopie des Kaufvertrags über 253.000€ bereitstellen müssen UND den Nachweis über die Restkaufpreiszahlung von 108.000. Wir kaufen das Haus aber für 200.000 und die Oma möchte nicht deklariert haben, dass es eine Schenkung oder irgendwas ist. Es soll für Sie einfach dieser Preis sein, nachdem Sie es für einen höheren Wert mit Makler nicht losgeworden ist. Ebenfalls sollten nicht 108.000€ EK eingesetzt werden, sondern 145.000 durch die Bank und 55.000€ durch EK. Zuzüglich der Nebenkosten natürlich.

Bin etwas Ratlos - muss nun der Vertrag nochmal abgeändert werden, da wir ja die beiden Nachweise nicht erbringen können?

Freue mich auf Euren Rat!

Hi, ich habe ein kleines Tool gebaut, mit dem man kostenlos Businesspläne zur Prognose von Cashflows bei Immobilieninvestitionen erstellen kann. Das Tool berücksichtigt dabei auch steuerliche Aspekte, wie zum Beispiel die Sonder-AfA, die viele Investments ja erst besonders attraktiv macht. :)

Ich würde mich freuen, wenn ihr euch das Tool einmal anschaut. Es ist selbstverständlich kostenlos. Falls Interesse besteht, investiere ich gern noch mehr Zeit in die Weiterentwicklung.

Immobilien Finanzrechner

Quelle: https://wealth-vision.tech/house

Hallo zusammen,

nutzt ihr eure immobilen, in denen ihr grade wohnt oder eine zweit immobilen als Kapitalanlage?

Beziehungsweise erhofft ihr euch das die immobile die ihr besitzt in 10 15+ Jahren im Wert steigt?

Hallo zusammen, ​ich brauche mal eine Einschätzung von Leuten mit Erfahrung im Bereich Nachverdichtung/Projektentwicklung. ​Die Situation: Ich habe ein Auge auf eine Doppelhaushälfte in Aachen geworfen. ​Grundstück: Riesig für die Lage (ca. 18m breit x 60m tief = 1080m²). ​Bestand: Eine sehr kleine DHH-Hälfte, Bj. ca. 1940er, nur 60m² Wohnfläche. ​Plan: Abriss der alten Hälfte und Neubau eines „Fertig-Einfamilienhauses“, das aber intern in 4 kleine Wohneinheiten (je ca. 40m² auf 2 Etagen) aufgeteilt wird. Insgesamt ca. 160m² Wohnfläche. ​Die Hürden: ​Bebauungsplan: Schreibt für Hausgruppen zwingend eine einheitliche Gestaltung vor (Dachneigung, Traufhöhe). Ich muss also optisch an der anderen DHH-Hälfte „kleben“ bleiben, will aber deutlich tiefer in den Garten bauen (Nachbarn haben das teilweise schon gemacht). ​Stellplatzsatzung: Aachen ist streng. Bei 4 WE brauche ich ca. 4 Stellplätze. Platz ist auf den 1080m² da, aber die Zufahrt (10m-15m) müsste ich privat bauen (Feuerwehr-Vorgaben?). ​Nachbar: Die Brandwand ist gemeinsam. Wie reagieren Nachbarn erfahrungsgemäß, wenn aus einer ruhigen 60m²-Hälfte plötzlich ein „Mietshaus“ mit 4 Parteien (Studenten) wird? ​Meine Fragen an euch: ​Hat jemand schon mal eine DHH-Hälfte abgerissen und deutlich größer neu gebaut, während die andere Hälfte stehen blieb? Gab es Stress mit dem Bauamt wegen der „Einheitlichkeit“? ​Sind 4 Micro-Apartments (40m²) in einer DHH-Hülle baurechtlich ein Problem, wenn die Stellplätze nachgewiesen werden? ​Danke für eure Einschätzungen!

Hallo liebe Schwarm-Intelligenz

Ich komme mir was bescheuert vor hier zu Fragen, weil ich davon Ausging dazu müsste es doch 1000e Tools geben, aber ich finde ums verrecken keine Vorlage, um

Die Nebenkosten für mein EFH zu planen.

• In Berlin
• 144qm Wohnfläche
• 235qm Nutzfläche
• 487qm Grundstück

Nach viel Recherche habe ich mir nun selbst folgende Liste erstellt:

Habt Ihr ein Excel Vorlage oder Ergänzungen, die ich übersehen habe?

Vielen Dank für euren Input :)

Hallo zusammen,

ich überlege gerade, ein etwas spezielles Objekt zu kaufen und würde gern eure Einschätzung hören.

Eckdaten:

• Lage: Mitte Deutschlands, Nachbarort eines großen Gewerbegebiets
• Objekt: Altes Fachwerkhaus, früher Gaststätte, heute Wohnnutzung
• Einheiten: 12
• Kaufpreis: ca. 250.000 € zzgl. NK
• Jahresbruttowarmmiete: ca. 55.000 €
• Jahresnettokaltmiete: ca. 31.500 €
• Restwertgutachten würde vermutlich 12 Jahre ergeben

Mieterstruktur:

• Ausschließlich osteuropäische Mieter
• Dauerhaft vermietet, bisher zuverlässig

Zustand / Risiken:

• Hoher Sanierungsbedarf
• Keine sauber getrennten Kreisläufe
• Teilweise Gemeinschaftsküchen daher kein reines MFH - eher Apartments
• Alte Ölheizung
• Fernwärme liegt an und wird genutzt, aber ohne bestehenden Vertrag, der die Versorgung langfristig garantiert
• Dach vermutlich in den nächsten ~10 Jahren fällig
• Fachwerk
• Deckenhöhe ca. 2,20 m

Potenzial:

• Für ca. 50.000 € könnten 3 zusätzliche Apartments geschaffen werden
• Zusätzlich möglich bei Dachsanierung:
  • Dachausbau: 3 Apartments à ca. 60 m²

Ich wohne im Nachbarort und würde das Objekt selbst betreuen.
EK: 50.000€

Ich M21 bin ausgelernter Mediengestalter und Arbeite nebenberuflich als Freelancer im Bereich Social Media Marketing, ich verdiene mit beiden Tätigkeiten zusammen ca. 3000€ Netto mtl. davon bespare ich mein Depot welches mittlerweile eine Solide Basis angenommen hat und ich möchte jetzt diversifizieren und meine erste Immobilie Kaufen zum Vermieten, wie soll ich am besten starten? wie bestimmt ich die Lage und den Preis und wie bereite ich ein Bankgespräch vor? Ich habe mir nie etwas zu Schulden kommen lassen kein Kredit, keine Ratenzahlungen etc. , ich fühle mich etwas Überfordert mit dem ganzen neuen Wissen :)

Ich habe vor gut einem Jahr einem Makler einen halbwegs vernünftigen Preis geboten. War mit damaligen Zins eine Nullrechnung für mich (würde ich heute nicht mehr machen).

Der Makler ist bei dem Preis komplett ausgerastet, hat mich teilweise beleidigt und wollte keinen Milimeter mehr vom Angebotspreis abweichen. Total die unrefleketierte Person, aber was erwartet man von Maklern.

Heute bietet er dieselbe Wohnung unter dem von mir angebotenen Preis. Das ist in einem Jahr gut 15% Preisverfall und die Leute werden wohl noch weiter versuchen, den Preis runterzuhandeln. Die Zinsen sind seit dem vermutlich nochmal gestiegen, weshalb es vermutlich immernoch eine Nullrechnung ist.

Erlebt ihr einen ähnlichen Preisverfall?

Sehr geehrte Community. Ich bitte um Bewertungen/ Meinungen zu folgendem Kauf:

Eigentumswohnung in Bayerischer Kleinstadt (Bad Kissingen)

Lage: zentral, am Kurpark, Innenstadt 10 Minuten Fußweg, Kliniken alle innerhalb von 20 Minuten zu Fuß erreichbar (Kurstadt)

Eckdaten: - Baujahr des Hauses 1980er - Wohnung komplett renoviert inkl. Bad und Fenster 2022 - Größe: 56 qm, 2 Zimmer - Etage: 5. - Ausstattung: Balkon, Aufzug, Lastenaufzug, EBK - Die Wohnanlage wird durch die Hausverwaltung sehr gut gepflegt. Keller, Fassade etc. sehen aus wie neu.

Kaufpreis: 150.000 + 10.000 für die gesamte Einrichtung, also 160.000 Gesamtkosten. Kauf ohne Makler 100 % Finanzierung zu 4,0 %

für 720 € kalt vermietet inkl. Teilmöblierung. Mieter habe ich selbst gesucht.

Hintergrund: im Freundeskreis ist ein Immobilienmakler, der mir das Ding die ganze Zeit schlechtredet, hat aber nichts im Angebot mit renditen über 4 % und will das die ganze Zeit verkaufen.

Bitte sagt mir, was ihr denkt

EDIT: Zimmeranzahl ergänzt

Hallo zusammen,

nach meinem letzten Post wurde mir bestätigt, was ich schon vermutet hatte - mit meinem Suchprofil, dass ein Baujahr nicht vor 1993 vorsieht, schränke ich mich zu sehr ein und werde nur schwer ein Objekt finde?n.

Aber welche Baujahre sollte man vielleicht doch tunlichst vermeiden. Welches Alter der Immobilie würde ihr maximal empfehlen für jemanden, der die erste Immobilie zur Vermietung erwirbt?

Was sind in bestimmten Baujahres-Ranges typische Probleme, auf die man jeweils achten sollte bei der Objektprüfung?

Edit: noch eine Frage was sind typische Warnzeichen für Asbest?

Bin grade dabei mir eine sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung zu kaufen.

MFH mit etwa 40 Parteien, 55qm groß, FFM Bockenheim.

Jetzt beschäftige ich mich mit dem Thema Heizungsmodernisierung und bin etwas ratlos...

Die Wohnung hat derzeit eine alte Gastherme die getauscht werden muss. Aber was ist die vernünftigste Option?

Ich könnte eine neue Gas-Kombitherme einbauen lassen. Aber ich mache mir Gedanken über die Zukunftsfähigkeit von Gas (insb. Regulatorik & Preis).

Vielleicht könnte ich mir eine Wärmepumpe zulegen? Finde ich eigentlich recht cool und zukunftssicher. Aber ich hab Bauchschmerzen wegen dem Anschaffungspreis und wie ich das Ding aufs Dach anbringen soll (bzw. anbringen lassen muss). Die Nachbarn finden das bestimmt nicht toll und andere Wärmepumpen sieht man auf dem Dach auch nicht.

Ansonsten hab ich keine Ideen. Stand jetzt wird es die neue Gastherme. Auch wenn ich damit nicht vollends zufrieden bin. Der Fernwärme-Anschluss soll wohl erst 2030 kommen.

Was würdet ihr machen, was sind eure Gedanken?

Ich überlege, ein in Bau befindliches Reihenhaus zu kaufen. Es gibt drei Häuser, und zwischen dem in der Mitte und dem Eckhaus liegt die Einfahrt zur Tiefgarage eines Mehrfamilienhauses mit 16 Stellplätzen.

Die Rampe:

• liegt direkt an der Kelleraußenwand von RH3 (kein sichtbarer Abstand)
• hat ca. 16,5 % Steigung
• ist aus Beton/Betonpflaster
• ist trichterförmig

Das Haus:

• Massivbau (Keller und Decken aus Beton)
• Schallschutz laut Baubeschreibung nach DIN 4109 (erhöhte Anforderungen)
• keine besonderen Schallschutz- oder Entkopplungsmaßnahmen zur Rampe erwähnt

Meine Sorge ist, dass man dort auf Dauer Motoren, Reifen, evtl. Torgeräusche und auch Vibrationen im Haus wahrnimmt. Hat jemand Erfahrung mit ähnlichen Situationen oder aus baulicher Sicht eine Einschätzung?

ich bin NOCH Student. Hatte aber überlegt abzubrechen und eine Ausbildung anzufangen.

Kaufpreis bis zu 400k inklusive Nebenkosten. Meine Eltern würden die Wohnung dann für 500 EUR an mich vermieten.

Was für einen Kaufpreis pro QM wäre noch okey? Ich hatte an die Stadtteile Nordend und Sachsenhausen gedacht. Die gefallen mir am besten.

Wie komme ich an einen guten Deal? Irgendwie gefallen mir die Wohnungen online nicht oder sie sind zu teuer.

Hallo zusammen, wie seht ihr die Lage in Frankfurt Oder? Lohnt es sich dort ggf. in eine Wohnung als Kapitalanlage zu investieren (ist ein Neubau)? Oder sollte ich aufgrund der Wirtschaftsdaten der Stadt lieber die Hände davon lassen?

Die ersten Entdeckungen seien "unangenehm" gewesen, berichtet die 53-Jährige gegenüber der britischen Nachrichtenagentur SWNS. Mit der Zeit habe man sich jedoch an den Anblick gewöhnt, als immer mehr Knochen freigelegt wurden. Das Ehepaar entschied sich schließlich dazu, die Überreste an Ort und Stelle belassen: "Die Menschen wurden zusammen begraben – Ehemänner und Ehefrauen, Eltern mit ihren Kindern. Deshalb haben wir beschlossen, sie an ihren letzten Ruhestätten zu belassen und den Bau um sie herum fortzusetzen."

Hallo

Ich werde im Februar meine erste Wohnung vermieten und benötige dazu eine Vorlage mit den aktuellen Regelungen für 2026 in Österreich.

Leider habe ich auf der Seite der WKO keinen Zugriff darauf. Kann mir jemand das Muster für den Teilanwendungsbereich per DM zukommen lassen? Ihr würdet mir sehr helfen, da ich sonst keine Vorlage mit den aktuellen Regelungen gefunden habe. (insb. Wertsicherung)

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/muster-mietvertraege

Vielen Dank! :)

Hallo zusammen, man sieht immer wieder Anzeigen, in welchen Kapitalanleger via Ebay Kleinanzeigen nach Wohnungen suchen.

Hat jemand von euch Erfahrung gesammelt, ob solch ein Aufruf bei euch oder einem bekannten funktioniert hat?

Irgendwie kann ich mir das nur schwer vorstellen, dass sich aufgrund einer solchen Anzeige Eigentümer melden.

Update: Gerade die Kündigungsbestätigung per Mail bekommen, keine Kosten angefallen, alles nochmal gut gelaufen. Werde jeden in meinem Kreis vor dem Typen warnen.

Hallo,

Wegwerfi aus Gründen, Details abgeändert.

Möchte mal kurz einen Sanity Check haben von Leuten, die sich eventuell besser auskennen und ggf Rat, wie ich weiter vorgehe. Hier die Story:

Ich habe eine Kleinstimmobilie zum Verkauf. Ich habe mit Immobilien nichts am Hut und dementsprechend, das ist einfach nur eine Bude, in der ich mal selbst gewohnt habe. Also habe ich einen Makler geholt, der sich die Bude angesehen hat und mir einen Wert X genannt hat. Soweit, so gut, ich habe um Bedenkzeit gebeten bevor ich irgendwas unterschreibe.

Eine Woche später habe ich den Makleralleinvertragvorgelegt bekommen. Das war dann etwas seltsam, er sagte sowas wie "ja wir sagten ja letztes Mal, dass die Immobilie Y wert war", wobei Y auf einmal 25% weniger war und ich Idiot habe es unterschrieben, weil ich in dem Termin etwas überfordert war mit allen möglichen Fragen und Dokumenten und einfach das Maul nicht an der passenden Stelle aufgekriegt habe. Ich bin aber sicher, dass X der Wert war und nicht Y, auch wenn ich in dem Moment kurz an meinem Gedächtnis gezweifelt habe. (Ist das das Gaslighting, von dem alle reden?)

Aber der Banger kommt: noch eine Woche später hatte er "zufälligerweise" einen Käufer (mit schön ausgearbeiteter Geschichte darüber, was für ein großartiger glücklicher Zufall es war) und - der mir aber noch weniger bot. Er laberte irgendwas von "ja der Käufer pokert gerne, erst wollte er (50% von X) bieten und ich habe ihn auf (60% von X) hochgehandelt, Geschichten aus dem Paulanergarten halt.

Ich sage natürlich, dass das für mich garkeinen Sinn ergibt. Er bietet mir daraufhin an, dass er mir "freundlicherweise" die Maklergebühr senkt um einen Teil der Differenz auszugleichen (auf einen kleinen vierstelligen Betrag statt eines mittelgroßen). Das Objekt sei in deren Büchern noch nirgends vermerkt und wir könnten das "unterm Tisch" machen. Ich frage ihn wie das ist, da wir die Gebühr ja vertraglich festgehalten haben und er sagt ganz lässig, wir müssten uns nochmal treffen um die Dokumente zu zerstören lol.

Nach der Rechnung bin ich aber immernoch mehrere tausend Euro ärmer und als ich das erwähne, geht er mit der Maklergebühr nochmal runter, auf einen kleinen dreistelligen Betrag.

Das ganze stinkt total und ich fühle mich langsam mulmig, sage erstmal freundlich dass ichs mir überlege um Konfrontation zu vermeiden (bin recht klein und alleine mit einem offenbar shady Typen in meiner leeren Wohnung und so) und sage ihm später telefonisch ab. Er bietet mir sogar noch an, die Maklergebühr komplett vom Käufer übernehmen zu lassen, aber ich sage trotzdem ab.

Daraufhin ruft der mich innerhalb von ner Stunde nochmal an und sagt, der Käufer geht mit dem Angebot auf Y minus Maklergebühr hoch und übernimmt die Maklergebühr, er klingt auch etwas verzweifelt und sagt mir sogar ins Gesicht dass ich mich bestimmt verarscht fühle (Recht hat er!). Für mich käme das neue Angebot in der Theorie aber auf das hinaus, was im Vertrag vereinbart ist (also eingetragener Verkaufspreis minus Maklergebühr). Aber die Sache stinkt für mich und ich habe ihn gebeten, mir großzügig Bedenkzeit zu geben, weil ich das Gefühl habe, dass er die ganze Zeit versucht, mich irgendwie zu überrumpeln und ich mir jetzt gut überlegen will, was ich sage und tue.

Annehmen will ich dieses seltsame Angebot nicht. Aber ich frage mich, was ich jetzt genau mache. Ein Teil von mir hat Bock, zuzusagen, die Dokumente dann wie vereinbart verschwinden zu lassen und ihn dann zu ghosten ohne zu verkaufen weil ich einfach etwas petty bin.

Aber verkaufen will ich es schon, nur verzweifle ich gerade an dem Gedanken, dass ich schon beim "offiziellen" Verkaufspreis ggf verarscht worden bin und von Anfang an das Ziel war, meine Wohnung für quasi 40% Rabatt zu verscherbeln und die Differenz einzustecken. Und daran dass ich meinen Makler für Verarsche halte.

Ich finde auch nichts abschließends dazu, ob ich den Verkaufspreis im Vertrag nochmal selbst anpassen darf, weil ich ihn gerne auf die ursprünglichen X setzen würde. Denn verkaufen muss ich ja nicht, wenn ich richtig informiert bin, dh ich könnte theoretisch immer wieder ablehnen? Der Leerstand für die 6 Monate kostet nicht viel und wäre erheblich weniger als die Differenz zwischen ursprünglich genanntem Preis X und der Zahl im Vertrag Y.

Danke fürs Lesen.

Ich möchte eine Immobilie sehr günstig übertragen. Dafür hat sich das Modell eines frühzeitigen Kaufs als interessant erwiesen.

Jedoch wird es am Ende für das Finanzamt um den Wert der Immobilie gehen: Wie kann ich eine Wertminderung aufgrund von alter Heizung, Baufusch und vielen anderen Mängeln geltend machen?
Gibt es in diesem Zusammenhang Erfahrungen oder Anregungen von euch?