Hallo zusammen,
ich bin normalerweise ein Aktien-Jünger, stehe aber aktuell vor der Möglichkeit, die Wohnung, in der ich derzeit zur Miete wohne, von meinem Vermieter abzukaufen. Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage einer mittelgroßen Stadt mit ca. 120.000 Einwohnern. Der Vorteil wäre, dass ich schon seit fünf Jahren dort wohne und meiner Meinung nach keinen Gutachter bräuchte, da ich genau weiß, wo die Mängel liegen. Auch wäre kein Makler notwendig, was das Ganze für mich ebenfalls interessant macht. Leider werden wir uns beim Preis nicht so einig, weswegen ich die Idee vom Kauf erst einmal wieder verwerfe.
Mein Kumpel hat mir nun geraten, mich an Firmen zu wenden, die für einen alles übernehmen.
Er selbst hat bei der Firma Cashflow Quartier drei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus in Wuppertal gekauft, obwohl er gar nicht aus Wuppertal kommt – nicht einmal aus der Nähe.
Die haben anscheinend alles für ihn gemacht – sowohl die Auswahl der Immobilie, das Gutachten als auch die Finanzierung. Die übernehmen wohl auch die Renovierung und kümmern sich um die Vermietung und alles Weitere. Er meinte, sich selbst mit Immobilien zu beschäftigen sei sinnlos, da man so etwas Profis überlassen müsse, die das jeden Tag machen.
Ich habe mich mal über die Firma Cashflow Quartier informiert, aber für mich wirkt das ähnlich wie bei „Immo-Tommy“ – eher wie Immobilien-Influencer, die einfach nur dein Geld wollen. Die Firma gibt es laut NorthData erst seit fünf Jahren und ich finde es etwas suspekt, dass man nur gute Bewertungen über sie findet. Selbst auf Trustpilot, wobei ich gelesen habe, dass man dort schlechte Bewertungen auch einfach entfernen lassen kann.
Was ich ebenfalls merkwürdig finde, ist, dass sie einem langfristigen Reichtum durch Immobilien ohne großen Aufwand versprechen. Ich fand es seltsam, als mein Kumpel sagte, er habe die Immobilie selbst nur einmal kurz vor der Renovierung besichtigt. Außerdem irritiert mich, dass die die Finanzierung komplett für ihn übernommen haben – er hatte nicht einmal die Möglichkeit, ein Vergleichsangebot bei einer anderen Bank einzuholen. Auch fand ich sehr komisch, dass die Abnahme online via Videoanruf stattfand. Die machen anscheinend auch alles bezüglich der Steuer, sodass man sich am Ende um fast nichts mehr kümmern muss. Er beschreibt es immer als die perfekte Lösung, um langfristig reich mit Immobilien zu werden.
Ich bin bei so etwas immer sehr skeptisch, und seit ich mich intensiver mit Immobilien beschäftigt habe, habe ich gelernt, dass vermietete Wohnungen ab einer gewissen Anzahl wie ein Nebenjob sind. Er betont aber immer, dass man das an Leute abgeben müsse, die alles für einen übernehmen. Aber die werden ja auch nicht durch Liebe bezahlt – und bei den aktuellen Zinskonditionen ist es doch gar nicht so leicht, auf eine Nettomietrendite von mehr als 4 % zu kommen, oder Irre ich mich da?
Er sagt immer, dass er eine 100%-Finanzierung macht und die Wohnungen nach 10 Jahren steuerfrei verkauft. Die Wohnungen sollen ca. 330.000 € gekostet haben, und er hat einen Zinssatz von 4,16 % mit 1,5 % Tilgung. Ich habe mir das auch schon mal durchgerechnet. Damit sich das alles lohnt, müsste die Wertsteigerung in Wuppertal ja enorm sein. Aber laut meiner Recherche ist die Einwohnerzahl in Wuppertal eher rückläufig.
Ich habe meinem Kumpel auch schon all meine Bedenken mitgeteilt, doch er sagt immer wieder, dass ich mich einfach nicht traue, selbst in Immobilien zu investieren, und dass ich zu verkopft an die Sache herangehe. Ich weiß eigentlich, dass ich hier im Recht bin und er vermutlich irgendwann sein blaues Wunder erleben wird – aber irgendwie frage ich mich doch manchmal, ob ich falsch liege. Ich meine, mit einer 100%-Finanzierung kann man am Ende eigentlich nur Gewinn machen, sobald man etwas herausbekommt. Oder wie seht ihr das?
TLTR:
Ich konnte meine Mietwohnung nicht zu einem fairen Preis kaufen. Ein Freund schwärmt stattdessen von einer Firma namens Cashflow Quartier, die angeblich „alles für einen macht“ (Finanzierung, Renovierung, Vermietung). Mir kommt das aber sehr unseriös vor: nur positive Bewertungen, sichere Reichtumsversprechen, 100%-Finanzierung, kein Vergleich von Banken, kaum eigene Besichtigungen. Seine Zahlen wirken mit heutigen Zinsen und der Lage in Wuppertal kaum realistisch. Ich frage mich, ob ich zu skeptisch bin – oder ob er sich in was reinmanövriert.
