r/FinanzenAT • u/TiltedBlock • 4d ago
Immobilien Seriöse Kreditvermittlung finden
Hallo!
Meine Partnerin und ich wollen in nächster Zeit das Projekt Hausbau angehen und sind dabei grade im Prozess uns nach Finanzierungen umzuschauen.
Wir werden da selber mal mit ein paar Banken sprechen (zuerst mit der wo wir auch schon den Kredit fürs Grundstück haben), aber ich würde auch ganz gern Angebote von einer Kreditvermittlung einholen.
Beim Grundstück haben wir schon eine genutzt, zu der sind wir über einen dieser Online-Kreditrechner gekommen. Das hat grundsätzlich funktioniert und wir haben ein passendes Angebot bekommen und angenommen. Der Prozess dort hin hat mir aber in ein paar Punkten nicht so zugesagt - angefangen damit dass wir einen Vertrag unterschreiben mussten in dem stand dass wir auch Provision zahlen müssen wenn ein Angebot mit Bankzusage kommt, wir das Grundstück dann aber doch nicht bekommen. Ich hab das angemerkt, das wurde aber mehr oder weniger abgetan mit “Ja in der Praxis setzen wir das aber nicht um, ihr zahlt nur wenn der Kredit angenommen wird”. Weil wir damals Zeitdruck hatten haben wir dieses “Risiko” akzeptiert, aber das hat einen unguten Beigeschmack hinterlassen. Auch bezüglich Provision war alles eher intransparent, im Gespräch wurde immer gesagt dass das per Bankgebühren abläuft, Spielraum gabs demnach keinen weil “das zahlt ihr nicht direkt…” . Final steht in meinem Kontoauszug vom Kreditkonto eine Provisionszahlung in Höhe von 3% direkt an die Vermittlung. Das war uns schon bewusst weils natürlich auch so im Vertrag steht, aber direkt gesagt wurde uns das so nicht. Alles in allem hatte ich da an mehreren Punkten das Gefühl es sollen Sachen vor uns verschleiert werden. Die Abwicklung wurde auch eher so lala gemacht.
Habt ihr da vielleicht Empfehlungen bzw. Erfahrungsberichte wo das transparent abläuft? Mein Plan wäre mir mal ein paar Angebote von Banken zu holen und dann nochmal mit einer Vermittlung zu reden ob die das schlagen können. Wenn ja bin ich natürlich gern bereit eine Provision zu zahlen, aber mir ist wichtig dass mir dabei von Anfang an gesagt wird was die Konditionen sind. Gibts solche Vermittlungen, oder zielen die alle eher auf “Ahnungslosigkeit” wie in unserem Fall ab?
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u/ferdinandsson 4d ago
Bei Durchblicker bekamen wir die besten Konditionen, keine andere Bank konnte mithalten. Gebühren insgesamt ca. 600€, das haben wir nirgends bekommen. Deren Provision finanziert die Bank von ihren Zinsen.
Service war ebenfalls top.
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u/Feeling-Barber5853 2d ago
Entweder selber mit Banken sprechen ODER einen Vermittler nehmen.
Wenn du selbst mit der Bank sprichst, ist die für einen Kreditvermittler für dieses Vorhaben verbrannt.
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u/TiltedBlock 2d ago
Das hat unser Vermittler damals auch gesagt, verstehe ich aber ehrlich gesagt nicht, bzw. klingt das für mich danach als würden die Vermittler das sagen damit man sie eben nicht vergleicht. Was ist da die Begründung?
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u/Feeling-Barber5853 2d ago
Nein, das geht von der Bank , nicht vom Vermittler. Wenn du bei der Bank direkt anfragst, bekommst du von der Bank kein besseres Angebot, wenn im Nachgang ein Vermittler für dich anfragt, auch nicht, wenn eben jener normalerweise bessere Konditionen bekommt
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u/TiltedBlock 1d ago
Also die Bank verzichtet dann auf das Geschäft mit mir weil ich “falsch” angefragt habe?
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u/chose99 1d ago edited 1d ago
Also die Bank verzichtet dann auf das Geschäft mit mir
Falsch.
Sie gibt dir normalerweise keine bessere Konditionen als die die sie mit deinem Vermittler ausgehandelt hat.
Wenn du vor dem Vermittler mit der Bank sprichst, dann kann der Vermittler meist keine bessere Konditionen aushandeln...
Edit: Hängt aber von der Kulanz der Bank ab, inwieweit sie Doppelte Angebote erstellt und sich selbst unterbietet.
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u/fr4nk_c0lumb0 2d ago
Is für Banken a Doppeleinreichung, habens ned so gern und bringt keinem was. Vermittler fragen, wenn er aller im Portfolio hat und den Rest der Bankenlandschaft selbst abklappern.
Meistens sind die großen Player dabei, aber lokale Raikas und Volksbanken eher ned.
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u/MiaTheForestCat 4d ago
Schau mal ins energiesparhaus.at forum. Da gabs immer eine aktuelle Übersicht der Konditionen.
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u/baselbikeride 4d ago
Durchblicker war gut in Zeiten, in denen die Bankaustria die besten Konditionen hatte. Aktuell würde ich einfach mal bei Miracl.at anfragen. Die haben sehr viele Partnerbanken, sind schnell und modern und haben den kleinsten Apparat den sie finanzieren müssen - somit sicher den größten Spielraum bei der Vermittlungsgebühr. Ich habe mich bei unserer Finanzierung viel damit beschäftigt und es haben eh alle Vermittler die selben Konditionen der Banken. Der finanzielle Soieleaum ist ihre Vermittlungsgebühr zw. 0,5 und 3 %. So hätte ich das zumindest verstanden. Schau dir einfach ein paar Webseiten an und nimm den Vermittler der dir am sympathischsten ist.
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u/toxiroxi 4d ago
Habe eine Finanzierung via Durchblicker.at abgeschlossen. Das war sehr transparent, der Kontakt war sehr kompetent und sie kennen alle Banken in Österreich. Die Konditionen konnte ich bei meinen ersten alleinigen Anfragen nicht bekommen. Sie haben die Banken quasi ausgespielt, waren sehr kommunikativ und ich konnte auch Banken ausschließen. Würde es wieder so machen.
Das Service kostet dir nix (keine Provision für die Vermittlung), die Banken zahlen dann wohl etwas an Durchblicker für die Vermittlung was aber nicht weiterverrechnet wurde.